Как узаконить уже сделанную перепланировку?
- Жилые комплексы
- Застройщики
- Агентства недвижимости
- Строительство
- Ремонт и отделка
- Пластиковые окна
- Натяжные потолки
- Двери
- Кондиционеры
- Ателье
- Буровые компании
- Бюро ритуальных услуг
- Дизайн интерьера
- Интернет провайдеры
- Кадастровые инженеры
- Клининг
- Мастерские
- Мебельные фабрики
- Отопление
- Охранные предприятия
- Прочие услуги
- Сантехника
- Сервисные центры
- Утилизация отходов
- Химчистки
- Швейные фабрики
- Электромонтаж
Любые изменения в планировке квартиры должны заранее согласовываться с государственными органами. Но бывают случаи, когда работы уже проведены, и их необходимо узаконить постфактум – например, когда такая жилплощадь была приобретена. Каким образом можно это сделать в Суздале?
Когда можно легализовать сделанную перепланировку?
Часть 1 статья 29 ЖК РФ указывает, что узаконить проведенные работы можно, если они соответствуют установленным законодательством нормативам и не включают в себя запрещенных действий. Это возможно в административном или, если процедура оказалась неэффективной, в судебном порядке.
Какие виды работ подлежат регистрации?
Перепланировка квартиры может быть узаконена, если были совершены следующие изменения:
- Площадь санузла увеличили за счет коридора, при этом уровень пола ванной или туалета ниже уровня пола коридора на 3 см;
- Расширили балкон, сделав арку шириной до 1 м.;
- Обновили трубы, перенесли водный бак стояка с сохранением угла слива;
- Объединили кухню с электроплитой и гостиную, сделав арку или дверной проем в смежной стене;
- Перенесли кухню в помещение, где есть окно.
- Любые работы, затрагивающие общедомовую территорию, обязательно должны быть согласованы с соседями.
Изменения, которые нельзя узаконить
- Расширение лоджии за счет площади жилой комнаты,
- Демонтаж несущих стен,
- Перенос батарей на балкон,
- Оборудование санузла в жилом помещении,
- Объединение газифицированной кухни и комнаты,
- Оборудование тёплого пола с задействованием центрального отопления.
Эти изменения невозможно узаконить никаким образом. Квартиру придется вернуть в изначальный вид и заплатить штраф за несогласованную перепланировку.
Какие сложности возникнут, если не узаконить перепланировку квартиры?
Законодательством предусмотрено несколько вариантов последствий для собственника жилья:
- Оплата штрафа, назначенного жилищной инспекцией, и удовлетворение требования о подаче документов на узаконивание перепланировки.
- Если узаконить перепланировку невозможно, собственник получит предписание восстановить исходное техническое состояние помещения.
- Если ни один из пунктов не был выполнен, то собственник потеряет свое право на имущество, и оно будет реализовано с публичных торгов. Вырученные деньги за вычетом расходов на восстановление состояния жилого помещения получит собственник.
Как провести легализацию незаконной перепланировки?
Нужно проконсультироваться в органе, которые осуществляет согласование. Это может быть отдел капитального строительства в администрации региона, жилищная инспекция и т. д. Там помогут понять, есть ли необходимость в согласовании произведённых работ, к какому типу относится перепланировка, и перечислят документы, которые потребуется подготовить.
Затем придется самостоятельно разработать эскиз – или заказать проект перепланировки у компании, которая является членом СРО – саморегулируемой организации.
Рекомендуем выбрать второй вариант и обратиться к профессионалам – в техническое бюро или кадастровую компанию города Суздаля. Вам обязательно помогут решить все вопросы, связанные с узакониванием перепланировки!